“王先生你好，我是东城法庭的陈法官，位于莞城某大道的房屋，法院已经解除查封措施，不动产登记中心已经将房屋登记在你名下了。”

“太好了，感谢您！如果不是你们一直帮助，我都想放弃了，之前一直担心要不回房子怎么办，现在总算放下心头大石了。”收到执行法官陈彦辰的来电，申请执行人王先生激动地说道。涉案房屋解封后不久，王先生将一面锦旗送到法官手上，对法院坚持能动履职以兑现当事人胜诉利益表示衷心的感谢。

因赌博关系破裂 多次承诺多次失效

涉案纠纷要从王先生与其前妻赖女士的婚姻说起。十二年前，王先生与赖女士登记结婚，婚后两人育有一女王某。“当年因我创业投资亏损，我们婚后的房子也是我父母实际出资以我们夫妻名义贷款买的。”王先生称。

此景不长，在2020年前后，赖女士不慎沉迷赌博并四处筹借赌资。二老为了让孙女有一个完整家庭，表示愿意在孩子母亲承诺戒赌情况下，帮忙还清巨额赌债。同时，赖女士签订了房屋过户协议，表示将涉案房屋还给二老。

可事情没能如愿解决，赖女士不顾协议与承诺，反悔并偷盗二老为还房贷积攒的尾款钱，导致无法按时支付房贷，过户失败。至此，王先生与赖女士婚姻关系彻底破裂，二人遂于2020年9月协议离婚。离婚协议书中约定，“涉案房屋即夫妻共同财产系王先生父母全资购买及装修，归王先生所有，房屋过户手续在离婚后三个月内由赖女士协助王先生完成……”

离婚后，王先生及其父母、女儿共同居住在涉案房屋，二老也付清了涉案房屋的尾款。但因赖女士离婚后去向不明，涉案房屋一直未能变更登记在王先生一人名下。

房屋变更登记再三受阻 执行联动打破困局

可是，赖女士仍拖欠借款被诉至法院，且因拒不执行生效法律文书确定的给付义务，而涉案房屋作为二人夫妻关系存续期间购得的财产被查封并依法拍卖。

“我原以为官司赢了之后涉案房屋可以很快登记到自己名下，没想到现在房子被拍卖了，难不成我们要睡大街么……”事情牵涉至紧要关头，王先生为保全涉案房屋当即向法院提起了案外人执行异议之诉。

经法院开庭审理，法院判决不得执行该位于东莞市莞城区某大道的涉案房屋，并判令赖女士就涉案房屋协助办理权属登记至王先生一人名下。胜诉后，赖女士仍未积极配合变更登记，案件遂进入法院强制执行阶段。

东城法庭陈彦辰法官办案团队接到该案后，首先向东莞市不动产登记中心核实房屋过户的条件，却被告知：“涉案房屋若想办理权属登记至王先生名下，需在非查封抵押的前提下。”得知需“非查封抵押”，陈彦辰便进一步查明房屋现况：涉案房屋不存在抵押情况，但已被多家法院查封中。

为切实维护当事人胜诉权益，尽快解决因查封而导致无法推动房屋过户的问题，陈彦辰首先建议并指导王先生先向各个查封法院提交书面材料请求解封；同时，东城法庭召集法官办案团队召开专题会议实际讨论，最终决定启动“执行联动机制”这一解法。法官加强与各查封法院的沟通，详尽释明王先生一家现有困境，反复沟通涉案房屋解封相关程序。经多番联动，在合法合规的前提下，各法院解除了对涉案房屋的查封登记。

很快，房屋顺利办理权属登记至王先生一人名下。

“当事人来到法院就是想让我们帮忙解决问题的。作为执行法官，我们必须秉持‘如我在执’的理念，不惧障碍解难题，不畏难题破堵点，以能动履职兑现胜诉当事人的诉求，坚决不让胜诉权益打‘白条’。”陈彦辰说道。